Байкальск: Новая жизнь на берегу легендарного озера
Яркое градостроительное мероприятие состоялось в столице. И нет, это не был очередной проект застройки Первопрестольной – речь о городе, расположенном в шести часах лёта от Шереметьева. Темой обсуждения стал маленький Байкальск, притаившийся у южного берега самого полноводного пресного озера в мире.
Как это было
28 марта на площадке "ВЭБ Центра" прошла презентация разработанного ВЭБ.РФ проекта развития территории бывшего Байкальского целлюлозно-бумажного комбината. Ведущими спикерами мероприятия стали два Игоря Ивановича – председатель ВЭБа Шувалов и губернатор Иркутской области Кобзев. Также выступали партнёры ВЭБ, в частности, представители КБ Стрелка.
Судьба Байкальска казалась предопределённой на столетия ещё со дня решения о возведении Байкальского целлюлозно-бумажного комбината. Город для сотрудников гигантского предприятия начали строить в 1960 году – типичная для той эпохи комсомольская стройка. Потом – долгие десятилетия работы градообразующего предприятия. Менялись поколения, завод работал, город жил. На пике развития города там жили 17 тысяч человек (сейчас 13 тысяч).
Эффектный вид бизнес-центра ВЭБ.РФ. Фото: Царьград
А потом стало ясно, что экологический ущерб от производства сильно превышает экономические выгоды. И после необходимой предварительной работы завод остановился. Тысячи высококвалифицированных сотрудников оказались в непростой ситуации: государство поддержало людей, но вопрос занятости, а для кого-то даже смысла жизни, просто подвис в чистом воздухе на берегу Байкала…
А потом пришёл ВЭБ. Глава Корпорации развития Игорь Шувалов занимался непростой темой Байкальска ещё на посту первого вице-премьера – тогда как раз решался вопрос закрытия комбината и, так сказать, перепрофилирования города. Рекреационный потенциал региона не вызывал сомнений, но можно ли одномоментно сделать из инженеров и рабочих специалистов по обслуживанию туристического потока? Да и нужно ли?
Что происходит?
Сейчас Байкальск – это всё ещё город шестидесятых, хотя реновация ведётся активно: скажем, только в прошлом году снесено 17 ветхих домов. Но завершено проектирование действительно революционного проекта реконструкции как городской среды, так и территории бывшего комбината.
Главный управляющий директор ВЭБ.РФ Алексей Ионов сказал об этом:
Перед нами стояла достаточно амбициозная задача – создать всесезонный курорт международного уровня. Для этого была разработана современная туристская инфраструктура, определён перечень проектов, способствующих созданию курорта международного уровня. Сформировано уникальное туристическое предложение для каждой бюджетной группы туристов и всесезонные предложения для увеличения загрузки.
В основе нашего проекта лежали три основных принципа. Это, во-первых, экологичность, непосредственно сохранение баланса между экономикой и экологией. Во-вторых, это комфорт и безопасность. В-третьих, это непосредственно экономическая целесообразность, а также социальная ответственность.
Сейчас идёт расчистка территории бывшего БЦБК: снос аварийных и ремонт потенциально востребованных для возможных инвестпроектов зданий и сооружений – всего около 200 объектов. На территории бывшего комбината уже создан кампус ЭКО.ЦЕХ, который принимает различные мероприятия, в том числе международные. Он может стать центром событийного и гостиничного кластера на берегу Байкала, но настоящая реконструкция города только начинается.
Как это будет
На первом этапе освоения территории планируется застроить 245 га. Общая площадь возводимых зданий составит более 180 тыс. кв. м, из которых под жилой фонд отводится свыше 75 тыс. кв. м. Проект предусматривает создание малоэтажного жилого комплекса, включающего многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи. Также запланировано строительство гостиниц, общественных и развлекательных объектов. Реализация проекта позволит создать около 1,5 тыс. новых рабочих мест. Общий объём инвестиций превысит 40 млрд руб., половина из которых – частные вложения. ВЭБ.РФ намерен привлечь группу инвесторов для реализации проекта. Ожидается, что налоговые поступления в бюджеты всех уровней составят более 11 млрд руб.
ВЭБ.РФ активно сотрудничает с бизнесом, совместно разрабатывая и реализуя проекты развития территории. Достигнута договоренность с компанией "Эн+" о строительстве многофункционального центра водных ресурсов.
ВЭБ.РФ и Azimut Hotels подписали соглашение о намерениях по строительству двух отелей в Байкальске – категорий "4 звезды" и "5 звёзд", оператором которых может выступить Azimut Hotels. Открытие отелей запланировано на первый квартал 2030 года. Концепция каждого отеля предусматривает возможности как для активного, так и для спокойного отдыха. Пятизвёздочный парк-отель, якорный объект проекта, потребует инвестиций около 5 млрд рублей и разместится на территории более 14 га. Он будет включать около 180 номеров в гостинице и коттеджах, рестораны, деловую зону, спа-комплекс с бассейном и фитнес-центром, детскую зону и спортивные площадки. Четырёхзвёздный гостиничный комплекс с инвестициями около 3 млрд рублей разместится на территории более 5 га и также будет включать около 180 номеров, рестораны, деловую зону, спа-комплекс и спортивную зону.
* * *
Развитие России – не в столицах, не в нескольких тысячах богатых квадратных километрах "посреди нигде". Развитие – в Байкальске, в Липецке, в Южно-Сахалинске, в других городах и посёлках, которые попадают в федеральные СМИ только в случае ЧП. Между тем это и есть настоящая Россия, без которой Москва с Петербургом не то чтобы не нужны, но просто теряют свой смысл.