В Казахстане с 2026 года: НДС 16%, налог до 15% и запрет наличных
Предложенные изменения затронут застройщиков и продавцов недвижимости, а также арендаторов и покупателей жилья.
Согласно новому кодексу, правила налогообложения будут ужесточены. Налог на доход от продажи недвижимости потребуется уплатить при одновременном выполнении двух условий: наличие прибыли от продажи (объект продан дороже, чем приобретён) и несоблюдение минимального срока владения — он установлен на уровне двух лет. Вводится прогрессивная шкала налогообложения: при прибыли до 36,7 млн тенге (8 500 МРП) ставка составит 10%, при превышении этой суммы — 15%. С 2026 года сдавать жильё будет разрешено в статусе самозанятого без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Налог для самозанятых при этом составит 0%. Социальные взносы — 4%.
Налог на роскошь
С 2026 года владельцев недвижимости с общей государственной оценкой свыше 450 млн тенге обяжут уплачивать повышенный имущественный налог. Для расчёта будет использоваться государственная оценка, которая, как правило, заметно ниже рыночной стоимости.
Повышение цен
Строительные компании утратят льготы по уплате НДС. С 2026 года при продаже объектов застройщики будут применять ставку НДС 16% вместо текущих 0%. По оценкам экспертов, это может привести к увеличению цен на недвижимость примерно до 10%.
Безналичный расчёт и договор долевого участия
С 2026 года приобретение квартиры в строящемся доме будет возможно только при безналичной оплате через банк. Наличные платежи будут полностью запрещены. Кроме того, продажа квартир застройщиком будет возможна лишь при наличии гарантии от Единого оператора или разрешения акимата. Только при выполнении этих условий разрешается заключение договора долевого участия (ДДУ).
Строительный кодекс и гарантийные обязательства
В 2026 году вступит в силу новый Строительный кодекс. Ключевое изменение — увеличение гарантийного срока на жилые дома с двух до пяти лет; застройщик будет обязан устранять выявленные дефекты в течение пяти лет после сдачи объекта. Также рассматривается возможность продления гарантий до 10 лет для несущих конструкций, кровли и фасада. В краткосрочной перспективе цены на первичное жильё в Казахстане останутся стабильными, однако впоследствии ожидается их рост.